楼宇自动化系统的管理和维护包括楼控系统的接管验收、运行管理、维护保养。在建筑物竣工验收阶段虽然楼控系统可以达到使用要求，但是在物业管理阶段中还要对楼控系统进行进一步的调试和优化以便更好的为业主提供优质的服务。而进一步的系统调试和优化的工作属于楼宇自动化系统的日常管理和维护，这部分的工作是要由物业管理单位完成的，这就要求物业公司的工程技术人员具备楼宇自控系统管理和维护的能力。能够解决一些楼宇系统常见的问题，这也是节省设备维修成本的捷径。
楼宇自控系统维护保养
自控系统维护保养的内容：维护保养工作主要分为三个层次：网络管理层、现场控制器层、末端传感器执行器层。具体包括：设备连接是否完整，电源是否稳定，传感器反馈是否准确，执行器动作是否到位等；现场控制器是否能正确显示各个参数，通讯是否正常等；网络管理层是否能管理相关设备，是否能统计设备数据，能否及时弹出报警信息等。我们根据自控系统维护保养的基本内容制定了大厦楼宇自控系统保养记录。
楼宇自控系统维护保养除了一般的保养内容外，我们通过认真研究现场设备的接线情况和设备的说明书，再加以运用自身的管理经验和理论知识，进行总结，掌握了一些排除一般系统故障的方法，这样可以直接降低日后的楼宇自控系统的维修成本。例如可以通过观察UI14接线端结合指示灯判断手自动状态是否正确传输到控制器上，从而判断继电器是否正常工作。根据BO1、BO2、BO3、BO4及相应指示灯的状态可以判断空调系统的水阀、加湿器、风阀、启停控制是否正常。是否需要更换继电器和压力传感器。此外还可以用万用表测量信号回路线的正负极、回路线与回路线、回路线与24V线或24V线正负极之间的电阻值，若阻止过小或相通，则为线路短路故障。
智能大厦楼宇自控系统维护保养不仅是为了保障楼宇自控系统的正常运行，也是在提升楼宇自控系统的使用寿命，节约管理成本、提高使用效率。北京天宇三鼎科技发展有限公司是一家专业的弱电安防企业，我们拥有专业的弱电智能化系统维护保养服务团队，根据业主需求及系统实际情况，切实制定楼宇自控系统的维护保养服务计划，按需定制，实现了公司以“客户需求为导向”的经验理念。公司成立于2003年，拥有多项安防行业专项资质，值得信赖和选择，咨询热线：010-8161 3388，欢迎垂询。